Управление недвижимостью – особая форма деятельности, в основе которой лежат улучшение или поддержание состояния объекта на должном уровне, а также анализ составляющих его развития. Управление может осуществляться как самим собственником, так и специализированной компанией, нанятой для этих целей. Второй вариант является, безусловно, гораздо лучше, поскольку в таком случае всеми делами занимаются профессионалы.
Профессиональное управление основано на бесперебойной и комплексной работе.
Такое управление делится на три составляющих:
К правовому управлению относятся работы, связанные с бухгалтерией и оформлением документов, закрепляющих права собственности на объект.
Задача экономической управленческой части сводится к анализу показателей доходов и расходов. Эксперты проводят анализ, составляют и реализовывают план по увеличению уровня доходов и, соответственно, уменьшению затрат. Таким образом, владелец может максимально выгодно наладить ситуацию на своем объекте.
Инженерное управление недвижимостью берет на себя ответственность за состояние всей технической части текущего объекта. Сюда входит перечень работ по поддержанию состояния объекта и его коммуникационной части.
Благодаря столь грамотному разделению всей системы управления недвижимостью на отдельные ее составляющие профессиональное управление дает возможность сделать эффективной реализацию всего проекта в целом.
Другой явный плюс профессионального управления – прямая зависимость гонорара управляющей компании от полученного дохода. В среднем, размер оклада такой компании составляет 10% от полученной с объекта прибыли. Таким образом, заинтересованными в увеличении размеров дохода оказываются заинтересованы обе стороны. Несмотря на довольно большую цифру – 10%, оставшаяся доля ренты все равно намного превышает возможное количество получаемых с объекта средств при самостоятельном управлении.
Для владельцев недвижимости такой вариант дает гораздо более высокий результат. Все, что нужно сделать – заключить с управляющей компанией договор на разрешение управлением имущества путем доверительного управления.
